黄建光——御景园功臣

御景园 (Seri Austin) 发展商 Dynasty View 私人有限公司的房产规划与设计连年摘奖, 2015年更凭着 卓越的业绩, 成为由 《南洋商报》 主办的金鹰奖超级金鹰奖第三名得主。

掌舵人黄健光个人获奖也不少, 其秘诀就如同伯乐与千里马般, 缺一不可。

御景园具备堪称完美的团队和领导, 业务和团队茁壮的过程肯定值得学习, 《南洋商报》 有机会约 访黄健光, 听他畅谈成功学问。

今天提起 御 景 园 , 南 马 区 是 无 人 不 知 , 来 自 其 他 州 属 的 人 , 很 多 也 听闻这房产项目。

其 实 , 御 景 园 500 英 亩 地 在 发 展 初 期 , 一 直 不 被 人 所 看 好 , 而 且 没 有 要 道 通 往 住 宅 区 , 毗 邻 还 要 面 对 拿 督 翁 新 镇 、 实 达 英 达 花 园 及 奥 桥 岭 的 发 展 商 竞 争 , 可 谓 四面楚歌。

御 景 园 发 展 商 Dynasty View 私 人 有 限 公 司 总 执 行 长 黄 健 光 不 畏 艰 困 , 一 步 一 脚 印, 终将这个偌大的城镇发展起来。

“御景园位处好地点, 幸好我们最终还 是 过 五 关 斩 六 将 , 在 楼 盘 割 据 激 烈 的 新 山 东北区找到属于自己的品牌定位。

” 如 今 , 通 往 御 景 园 的 入 口 处 也 从 一 条 变 三 条 , 未 来 西 部 还 会 增 设 一 条 道 路 通 往 御景园, 届时道路将四通八达。

地利人和创双赢

黄 健 光 指 出 , 企 业 能 够 成 功 , 秘 诀 在 于 人 和 与 地 利 的 调 和 , 两 者 必 须 相 辅 相 成。

比 如 公 司 领 导 即 使 具 备 远 见 、 目 标 、 热 诚 及 一 群 好 下 属 , 但 若 是 没 有 一 片 理 想 的 黄 金 地 段 充 作 发 展 , 英 雄 也 无 用 武 之 地。

掌 握 地 利 这 关 键 , 是 黄 健 光 的 强 项 , 他已有新规划, 随着御景 园的 25%可 发展 土 地 不 久 将 悉 数 开 发 , 该 公 司 正 如 火 如 荼 物色新地段作为御景园 2 的发展。

路寛景美保安严谨

御 景 园 地 理 位 置 佳 , 发 展 至 今 已 有 宽 阔 的 道 路 、 绿 化 的 景 致 、 严 谨 的 保 安 , 景 观 上 的 设 计 包 含 湖 水 、 山 丘、 绿野等大自然元素。

不 久 前 , 连 锁 集 团 星 巴 克 才 进 驻 该 社 区 , 为 当 地 居 民提供更多的好去处。

首个设脚车道花园

黄 健 光 指 出 , 目 前 也 计 划 吸 引 大 型 购 物 广 场 , 以 及 电影院进驻御景园社区。

“御景园是首个设立脚车 专 用 道 的 住 宅 花 园 , 社 区 内 的 两 个 游 乐 园 成 为 依 斯 干 达 经 济 特 区 内 首 个 无 菸 城 市 公 园。 ”

此外, 早在 2009 年时, 该 公 司 也 与 新 山 市 政 局 合 作 , 在 御 景 园 内 联 合 推 动 有 效 微 生 物 群 ( EM) , 为 环 保献一份力。

首开先河创多项纪录

“我们是全柔首个启用有 效 微 生 物 群 的 社 区 , 同 时 也 是 本 地 第 一 个 推 动 有 效 微 生 物群的住宅花园。 ”

他 说 , 御 景 园 全 柔 也 首 开 先 河 , 打 造 高 速 宽 频 网 络 的 社 区 , 社 区 内 设 置 光 纤 网 络 ( Fiber Optic) 设 施 , 让 居 民 在 5Mbps 以 上 的 Unifi 高 速 宽 频 服 务 中 , 享 受 迅 速 上网的便利与乐趣。

他 说 , 借 由 以 上 种 种 的 便 利 与 设 施 , 相 信 皆 可 为 御 景 园 的 任 何 一 项 新 发 展 带 来 加 分 效 果 , 吸 引 购 屋 者 的 对 御 景 园 关 注 , 进 而 选 购 该 公 司所推出的新房产。

价格公道助首购族拥屋

御景园坚持履行社会 责任; 黄健光说, 今年除 了 会 推 出 84 间 的 半 独 立 洋房外, 紧接着还会陆续 推出有地的双层排楼。

“ 我 们 今 年 会 推 出 更 多价格公道的有地房产, 让首购族能买到心仪的房 子。 ”

他强调, 这些双层排 楼的售价不会设太高, 可 能 会 定 在 50 万 令 吉 之 间, 以让更多首购族能买 到房子。 ”

他说, 在房产走势放 缓 的 时 段 推 出 新 发 展 项 目, 的确会存在一定的风 险和挑战。

他表示, 许多发展商 都希望银行可以放宽条例 给首购族, 或是重启让首 次购买房屋者享有 “发展 商 承 担 利 息 计 划 ” (DIBS) 。

千里马遇伯乐最开心

黄 健 光 是 受 薪 掌 舵 人 , 一 直 忠 心 耿 耿 带 领 Dynasty View 发展。

记者好奇的询问 他有 关业界挖角风, 他爽快回 答: “在工作上有发挥的 空间, 也找到快乐, 即使 其他公司高薪挖角, 也没 意思要跳槽。 ”

他带笑强调: “一 份 工作必须做得开心, 不仅 仅是要求薪水高。 ” 他说, 集团大老 板愿 意权力下放, 让他自由发 挥, 这点非常的重要。 而且御景园是其 一手 孕育而成的花园, 过程中 有许多快乐回忆。

Dynasty View膺超级金鹰

联马置地 (UMLand) 集 团 旗 下 子 公 司 Dynasty View 有限公司于 2015 年 荣获 《南洋商报》 超级金 鹰 奖 ( 第 三 名 ) , 同 年 还包揽 2014/2015 亚太产 业 奖 项 ( Asia Pacific Property Awards) , 可 说是满载而归。

2014 年 , 也 是 该 公 司的丰收年, 夺下第四届 亚 洲 企 业 大 奖 ( The 4th Asia Success Awards 2014) 及 由 新 山 市 政 府 颁 发 的 宜 居 城 镇 奖 项 ( Conducive Living Township Award) 。 黄 健 光 在 2014 年 依 斯 干 达 社 会 英 雄 奖 典 礼 上, 获 颁 企 业 社 会 责任(CSR)奖。

发展大蓝图分8阶段

御景园的发展大蓝图共分8阶段, 目前发展已来到了第5阶段。

黄健光表示, 可用土地就快耗完, 必须另物色新土地。

他说, 在过去的5个发展阶段当中, 其中“JADE” 的发展项目最
大, 在2010年开始陆陆续续推出, 有公寓、双层排楼、联栋双层洋房等等, 共有8个发展项目。

双层排楼热卖

他说, “JADE” 最后一期推出的发展计划, 是兴建22X75及24X75
的双层排楼单位,共有235间。

不过, 该计划分两期推介, 首期发展是于2014年3月推出, 兴建
120间双层排楼; 第二期发展是于同年8月推出, 兴建115间的双层排楼。

他披露, 首期推出的双层排楼已售出90%,目前只剩下10%; 第二期推出的双层排楼则已售出70%, 目前还剩下30%。

“这些双层排楼单位每间售价介于70万令吉至85万令吉。”

他还说, 于2012年推出, 每平尺售价450令吉的Seri Austin Residence公寓,99%已售出, 当中包括土著单位。

他说,Aster联栋双层洋房2014年12月推出, 每间售价约100万令吉, 不过,目前还有约半单位待售。

房价料年底攀升

对于未来房产走势,黄健光预计年底或明年初, 我国的房价会慢慢的往上攀升, 走回正轨。

“我国的房产价格走势, 在每进入第10年周期时, 房产价格都会跌至谷底, 之后才会慢慢往上攀升。”

他说, 在2005年,当时正是进入第10年的周期, 当时房价确实跌至谷底。然而到了2006年,房价则开始慢慢回升,2014年更走到最高点。

直到去年, 房价再进入了第10年的周期, 因此房价便开始放缓走下坡。